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北京、上海發布樓市新政

來源:人民日報客戶端、上海市住建委  撰稿人:  發布時間:2024年11月19日 瀏覽:
摘要:

北京、上海日前發布樓市新政。

  北京市取消普通住房和非普通住房標準

  11月18日,記者從北京市住建委獲悉,為貫徹落實財政部、稅務總局、住房城鄉建設部《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,經市政府同意,市住房城鄉建設委、市財政局、北京市稅務局等三部門聯合印發《關于取消普通住房標準有關事項的通知》(以下簡稱《通知》)?!锻ㄖ访鞔_,本市取消普通住房和非普通住房標準。取消普通住房和非普通住房標準后,根據《公告》規定,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅。

  《通知》明確,根據《公告》規定,北京市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房,面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

  《通知》明確,本市享受契稅優惠政策的具體操作辦法仍按現行規定執行。

  《通知》自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前,個人銷售、購買住房涉及的增值稅和契稅尚未申報繳納的,符合《公告》和《通知》規定的可適用執行。

  上海市取消普通住房和非普通住房標準

  11月18日,上海市住建委發布關于取消普通住房標準有關事項的通知,具體如下:

  為貫徹落實國家工作部署,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,經市政府同意,本市取消普通住房和非普通住房標準,有關個人住房交易稅收事項通知如下:

  一、對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,根據規定實行個人所得稅核定征稅,以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

  二、對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅,按照《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》(財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2024年第16號)有關規定執行。

  本《通知》自2024年12月1日起施行。

責任編輯:褚贊贊
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