成人午夜无人区一区二区,久久新,99久久精品久久久久久清纯,www.久,欧美午夜在线视频,99在线播放视频

注冊
資訊
您當(dāng)前所在位置:

普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)如何劃分?新政實施后,能省多少錢?

來源:央視新聞  撰稿人:  發(fā)布時間:2024年11月20日 瀏覽:
摘要:

18日,北京、上海兩地發(fā)布樓市新政,將取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),自2024年12月1日起施行。普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)如何劃分?這一樓市新政將帶來哪些影響?

  18日,北京、上海兩地發(fā)布樓市新政,將取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),自2024年12月1日起施行。普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)如何劃分?這一樓市新政將帶來哪些影響?

  什么是普宅與非普宅?

  當(dāng)前,各地對于區(qū)分普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)并不完全一致,大多是根據(jù)住宅小區(qū)的建筑容積率、單套建筑面積、實際成交價格等條件進行劃分。一般來說:

  容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下的,是普通住宅。

  非普通住宅一般具有更高的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、更大的面積、更豪華的裝修,具備居住、商業(yè)等不同的用途,比如別墅、高端公寓、花園洋房等,面積普遍都是在140平方米以上。

  由于有了普通住宅與非普通住宅的區(qū)分,所以以往購房者在購房時,會在土地增值稅、契稅、貸款利率等方面存在差異。

  在二手房交易中,普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與稅收優(yōu)惠掛鉤,其中最主要的就是增值稅。按現(xiàn)行政策,個人出售2年以上的普通住房,免征增值稅;個人出售2年以上的非普通住宅,仍需征收差額增值稅,稅率為5%。有專家就表示,北京目前仍有約30%的住宅被認(rèn)定為非普通住房。

  專家:此次政策調(diào)整將促進剛性和改善型住房需求的釋放

  北京、上海明確,自12月1日起,取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

  在個人出售住房增值稅方面,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅。專家表示,增值稅方面的政策效應(yīng)尤為積極明顯。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進介紹,其中增值稅過去最高為5%,新政實施后,房屋持有滿兩年可以免稅。“比如上海一套房子現(xiàn)在1000萬元左右,相比過去買來的價格,它已經(jīng)漲了500萬元左右。按照過去的非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),漲的要乘以5%的增值稅費,也就是25萬元。按照新政策,只要房東持有2年,就不需要交這25萬元的費用,降低了房東出售二手房的稅費成本。”

  在個人購買住房契稅方面,個人購買家庭唯一住房:

  面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;

  面積為140平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

  對個人購買家庭第二套住房:

  面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;

  面積為140平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

  上海房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長嚴(yán)榮介紹:“上海的契稅從最高的3%下調(diào)到1%,比如在上海購買一套總價為1000萬元左右的住宅,契稅就從原來最高需要交30萬元,降低到現(xiàn)在最少交10萬元左右,減少了將近20萬元。”

  業(yè)內(nèi)專家表示,此次政策調(diào)整,將促進剛性和改善型住房需求的釋放。

  已交房或正在買房稅費如何執(zhí)行?

  《通知》規(guī)定自2024年12月1日起施行,在此前,個人銷售、購買住房涉及的個人所得稅、增值稅和契稅,尚未申報繳納的,符合相關(guān)規(guī)定亦可享減稅優(yōu)惠。

  對于已經(jīng)交房或最近正在買房的,這個稅費會如何執(zhí)行?專家表示,如果相關(guān)稅款已經(jīng)交到稅務(wù)部門,原則上是不能退的。如果購房者在12月1日以后再交相關(guān)稅費就可以享受這次優(yōu)惠。

  此外,專家表示取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),跟中介費用并無關(guān)聯(lián)。針對中介費等相關(guān)問題,專家也建議有關(guān)部門加強市場監(jiān)管,進一步規(guī)范市場秩序,鼓勵行業(yè)協(xié)會引導(dǎo)市場主體提高服務(wù)質(zhì)量,適當(dāng)降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),促進市場活躍度繼續(xù)提升。

責(zé)任編輯:褚贊贊
分享文章到:
0
瀏覽次數(shù):
】 【 打印本頁】 【 關(guān)閉窗口

版權(quán)與免責(zé)聲明:
       本網(wǎng)站注明“來源:中國建材信息總網(wǎng)”的文本、圖片、LOGO、創(chuàng)意等版權(quán)歸屬中國建材信息總網(wǎng),任何媒體、網(wǎng)站或個人在轉(zhuǎn)載使用時必須注明來源,違反者本網(wǎng)將依法追究責(zé)任。
       凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非中國建材信息總網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其他媒體,目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ湔鎸嵭载?fù)責(zé)。本網(wǎng)轉(zhuǎn)載其他媒體之稿件,意在為公眾提供免費服務(wù),如稿件版權(quán)單位或個人無意在本網(wǎng)發(fā)布,請在兩周內(nèi)與本網(wǎng)聯(lián)系,本網(wǎng)經(jīng)核實后可立即將其撤除。
京ICP證040699號-1
因特網(wǎng)信息服務(wù):電信業(yè)務(wù)審批[2004]885號 京公網(wǎng)安備 11010802024070號 廣告經(jīng)營許可證:京海工商廣字第9990號
主站蜘蛛池模板: 高清一区二区三区 | 斗破苍穹漫画扑飞在线观看免费版 | 快播短视频 | 久久福利国产 | 天使萌一区二区三区免费观看 | 国产免费高清mv视频在线观看 | 欧洲精品码一区二区三区免费看 | 久久成人免费视频 | 狠狠色婷婷丁香六月 | 91伊人久久 | 国产永久在线视频 | 亚洲免费一区 | 99精品视频在线成人精彩视频 | 久久高清一区二区三区 | 国产成人久久综合漫画 | 日本中文字幕不卡 | 91精品国产91久久久久久最新 | 五月激情久久 | 国产色区 | 奇米第四色视频 | 麻豆成人免费视频 | 高清性色生活片欧美在线 | 激情五月激情综合 | 99精品热视频 | 国产午夜在线观看视频 | 四虎国产| www.精品视频 | 六月天丁香婷婷 | 色五月激情五月 | 五月天婷婷网亚洲综合在线 | 欧美一区二区三区免费观看视频 | 7777电影 | 善良的嫂子3在线观看 | www.五月婷婷 | 激情五月五月婷婷 | 国产羞羞羞视频在线观看 | 2022国产成人综合精品 | 久久久久亚洲视频 | 六月婷婷啪啪 | 欧美久久网 | 久久.com| 中科匯聯(lián)承辦,easysite內(nèi)容管理系統(tǒng),portal門戶,輿情監(jiān)測,搜索引擎,政府門戶,信息公開,電子政務(wù)